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Comment fonctionnent les prêts 203(k) et quand les clients peuvent les utiliser
Comment fonctionnent les prêts 203(k) et quand les clients peuvent les utiliser

Comment fonctionnent les prêts 203(k) et quand les clients peuvent les utiliser


Les prêts 203(k) sont assortis de conditions. Comprendre comment ils fonctionnent et quand ils peuvent– et ne peut pas – être utilisé.

En plus des liquidités, des prêts sur valeur domiciliaire et des marges de crédit sur valeur domiciliaire, de nombreux propriétaires paient leurs rénovations avec les prêts 203(k) de la Federal Housing Administration.

Comment fonctionnent les prêts 203(k) ?

Ces prêts fédéraux sont assortis de conditions : ils ne peuvent payer que pour des catégories de travaux spécifiques, ils libèrent des fonds en deux versements forfaitaires et ils obligent souvent le client à engager un consultant HUD. Ils paient un maximum de 35 000 $.

Les prêts FHA 203(k) peuvent être utilisés pour :

  • Améliorer la fonctionnalité ou l’attractivité d’une maison
  • Éliminer les risques pour la santé et la sécurité
  • Réhabiliter la plomberie ou les égouts
  • Installer ou réparer le toit, les gouttières et les tuyaux de descente
  • Installer ou remplacer le revêtement de sol
  • Améliorer les principaux aspects de l’aménagement paysager
  • Assurer l’accessibilité pour une personne handicapée
  • Rendre une maison plus économe en énergie

Prêts FHA 203(k) ne peut pas être utilisé pour :

  • Effectuer des réparations ou des améliorations structurelles
  • Travailler sur un bien locatif
  • Construire de nouvelles constructions / ajouts de pièces
  • Construire de nouvelles piscines
  • Construisez des courts de tennis, des belvédères ou des bains publics
  • Construisez d’autres « articles de luxe »

Calendrier de paiement

La FHA paiera au propriétaire une somme partielle lorsque le prêt 203 (k) sera approuvé et le reste à la fin du projet, généralement après toutes les inspections requises. Vous ne pourrez pas négocier les paiements entre ces paiements officiels.

Comment gérer les prêts 203(k)

Tout d’abord, décidez si vous êtes prêt à les accepter. Vous aurez plus de travail si vous le faites, mais vous devrez être d’accord avec le calendrier de paiement et éventuellement des documents supplémentaires.

Que vous choisissiez d’accepter ou non les prêts 203(k), abordez le sujet dès le début des discussions avec un client potentiel, avant de soumettre une estimation.

Si le client envisage d’utiliser un prêt 203(k), cela imposera de fortes contraintes sur la portée du projet, le budget et le calendrier de paiement. Vous devrez comprendre tout cela avant de rédiger le contrat.

Vous ne voulez absolument pas avoir un contrat signé en main, puis entendre : « Au fait, nous payons avec un 203(k) !

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