Fournir des dépôts aux entrepreneurs est un élément crucial—et normal—étape pour démarrer une rénovation
Réponse courte : Oui.
Mais il y a des exceptions, et votre entrepreneur peut avoir une certaine flexibilité. Ci-dessous, Sweeten décrit les raisons des montants des paiements initiaux et quelques options pour négocier votre dépôt pour un entrepreneur.
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Pourquoi les entrepreneurs exigent-ils un dépôt?
Les cautions pour les entrepreneurs sont essentielles car elles permettent essentiellement de démarrer votre projet ! Votre entrepreneur général doit recruter une équipe et commencer à commander du matériel immédiatement. Ils peuvent également avoir besoin de louer du matériel. Et votre entrepreneur ne peut assumer lui-même l’entière responsabilité financière de ces engagements.
Quel acompte un entrepreneur peut-il demander ?
Le montant exact du dépôt demandé par les entrepreneurs varie et dépend particulièrement de la taille du projet. Pour des travaux relativement petits, comme une rénovation de salle de bain de 15 000 $, les entrepreneurs peuvent demander un acompte de 50 %. Pour les gros travaux, comme une rénovation complète de 100 000 $, un dépôt de 10 % à 20 % est plus courant.
Le dépôt pour un entrepreneur est-il négociable?
Ça pourrait être. Dans de nombreux cas, les entrepreneurs commencent par un contrat standardisé, de sorte que certains des termes peuvent être basés sur un travail typique plutôt que sur les spécificités du vôtre. Vous pourrez peut-être demander un paiement initial ou un dépôt légèrement inférieur.
Le moment idéal pour poser la question est pendant les négociations, avant que l’entrepreneur rédige le contrat. Mais ils peuvent se prêter à une modification mineure du contrat après coup. Sachez simplement que leur flexibilité peut être limitée.
Qu’en est-il des paiements restants?
Les entrepreneurs généraux utilisent un certain nombre de structures tarifaires différentes. Le calendrier de paiement peut être basé sur des dates fixes ou sur des jalons majeurs du projet. Pour les petits travaux, ils ne demandent généralement que deux paiements, l’un d’avance, l’autre à la fin. Pour les projets plus importants, il peut y avoir jusqu’à cinq paiements programmés.
La plupart des entrepreneurs demandent le paiement final après « achèvement substantiel ». Cela signifie que tout est terminé sauf la punch list*, et éventuellement le travail final sur les finitions mineures. Parfois, un entrepreneur considère qu’un travail est pratiquement terminé lorsqu’il y a un seul gros article en suspens, comme un appareil coûteux qui est retardé par un retard d’expédition, mais qui ne nécessitera pas beaucoup de travail pour l’installer.
Points à retenir pour les dépôts des entrepreneurs :
- Attendez-vous à payer un acompte pour un entrepreneur avant le début des travaux
- Attendez-vous à payer un pourcentage plus élevé pour un travail plus petit, et vice-versa
- Discuter du calendrier de dépôt et de paiement des entrepreneurs avant de rédiger le contrat
- Si vous souhaitez modifier le contrat, ne vous attendez pas à ce que l’entrepreneur ait une flexibilité illimitée
* La liste des points forts est un décompte de tous les problèmes mineurs que l’entrepreneur doit résoudre, comme une éclaboussure de peinture, une poignée de tiroir manquante, une charnière d’armoire mal alignée, etc.
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